Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая

Это связано с приближением окончания программы льготного ипотечного кредитования. По его прогнозам, интерес к новостройкам во втором квартале возрастет на 50% по сравнению с первым, а цены могут подняться на 10–15%.

В контексте обсуждения закона о включении мебели в ипотеку, директор B2B-направления одной интерьерной компании Александр Бегун отмечает, что крупнейшие девелоперы среднего и эконом-сегментов будут активно действовать до принятия закона. Они будут предпринимать все возможные меры для ускорения продаж уже сданных объектов.

Это изменение в законодательстве и ожидаемое увеличение спроса на жилье может привести к более активной деятельности на рынке недвижимости. Девелоперы могут начать предлагать более выгодные условия покупки, а покупатели будут стремиться заключить сделки до завершения программы льготного кредитования.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что сейчас скидки на новостройки в столичном регионе составляют стабильные 30% уже не первый месяц. Эта ситуация привлекает покупателей, особенно если квартиры предлагаются с частичной или полной меблировкой. Добавление мебели делает предложение более привлекательным, ускоряет процесс переезда и позволяет сэкономить деньги, так как застройщики выгодно заключают сделки с мебельными компаниями.

По мнению Дениса Крисятецкого, специалиста по элитной недвижимости, господдержка, заканчивающаяся 1 мая, окажет влияние в основном на региональные рынки, поскольку в Москве за шесть миллионов уже давно нельзя купить ничего приличного. Однако, даже с окончанием господдержки, спрос на недвижимость в Москве остается высоким благодаря стабильной экономической ситуации и постоянному спросу на жилье в столице.

Таким образом, рынок недвижимости продолжает демонстрировать интересные тенденции, и покупателям предоставляются различные возможности для выгодных инвестиций в жилье. Важно оценивать все аспекты приобретения недвижимости, включая условия сделки, дополнительные бонусы и перспективы роста стоимости объекта.

В первой половине мая, когда начинается период отпусков и длинных выходных, количество сделок по новостройкам традиционно снижается. Это явление объясняется временным спадом активности на рынке недвижимости, вызванным изменениями в планах покупателей и продавцов.

Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома подчеркнул стабильность цен. Он отметил, что, несмотря на ощущение нехватки продаж в этом сегменте, рынок достиг минимально нормального уровня по количеству сделок. Это является позитивным сигналом, указывающим на уравновешенность спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости.

"Сейчас есть ощущение, что продаж в сегменте вторичной недвижимости не хватает, но на самом деле это не так. Рынок вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок (в отличие от аномально большого числа покупателей в 2023 году)", – заверил Шлома. Это свидетельствует о постепенном восстановлении рынка недвижимости после периода нестабильности и неопределенности.

Эксперт прогнозирует, что в текущем году на рынке недвижимости цены будут медленно снижаться. По его мнению, около 40% квартир продаются со скидкой в среднем 2%. Тренд показывает постепенное снижение цен на 1% ежемесячно. Важно отметить, что около 10% квартир на вторичном рынке Москвы всегда будут востребованы, несмотря на общее снижение спроса.

Эксперт подчеркнул, что популярность жилья определяется его качеством, планировкой и расположением. Особенно востребованными остаются объекты без недостатков, с хорошим ремонтом, находящиеся в популярных районах. С другой стороны, неликвидные объекты либо остаются на рынке как балласт, либо могут быть проданы, если цена правильно установлена или собственник умеет вести переговоры с покупателями.

Важно понимать, что даже в условиях снижения цен на недвижимость, спрос сохранится на объекты с определенными характеристиками. Правильный подход к продаже и понимание потребностей покупателей могут сделать объекты даже неликвидного жилья привлекательными на рынке.

Для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) наступает период пика активности, который, по словам Максима Лазовского, владельца одной строительной компании, приходится на 1 мая. Этот период считается кульминацией высокого сезона, когда люди готовы отдать все свободные дни на осмотр объектов и выбор своего будущего дома.

С приближением лета и начала сезона отпусков, интерес к приобретению готовых домов среди покупателей значительно возрастает. Многие люди хотят провести лето уже в новом доме, поэтому осмотр готовых объектов становится особенно актуальным.

Максим Лазовский также отметил, что особенно популярны среди клиентов бюджетные варианты, такие как "дальние дачи" в 80–90 километрах от МКАД. Эти объекты привлекают покупателей своей доступностью и возможностью быстрого переезда в новое жилье. Важно учитывать, что спрос на такие варианты может значительно возрасти в период летних каникул, когда люди стремятся провести время за городом.

Специалист добавил, что приобрести объект с такой высокой степенью готовности можно за 5,5–7 миллионов рублей, при условии наличия участка в семь соток, в зависимости от площади и класса дома. Однако, в поселках с развитой инфраструктурой для семей с маленькими детьми, цены на готовые дома и бюджетный вторичный сегмент могут расти. В ситуационном и сезонном контексте, цены могут увеличиться на 10–15%, в зависимости от уровня "бюджетности".

По мнению Лазовского, после окончания сезона цены на недвижимость, скорее всего, останутся на том же уровне, но будут зависеть от внешних факторов, таких как геополитические риски и волатильность рубля. Важно учитывать эти факторы при планировании инвестиций в недвижимость и принятии решений о покупке.

Загородный рынок недвижимости в Подмосковье в этом году проявил повышенную активность, считает Денис Васильев, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств. Он выделяет два ключевых фактора, оказавших влияние на эту динамику. Во-первых, значительную роль сыграла субсидированная ипотека, сделавшая жилье за городом более доступным для широкого круга покупателей.

"Второй аспект – это стабильность", - подчеркивает Васильев. Он отмечает, что после напряженных 2022 и 2023 годов, когда многие люди ощущали неопределенность и замораживали свои финансовые активы, ситуация изменилась. Сейчас многие нашли способы адаптироваться к новым реалиям, а деньги, ранее простаивавшие на банковских счетах, начали приносить доход, стимулируя людей инвестировать их в недвижимость.

Эксперт также отмечает, что увеличение интереса к загородной недвижимости связано с растущим запросом на комфортное проживание в природной среде, вдали от городской суеты. Кроме того, пандемия COVID-19 побудила многих людей пересмотреть свои приоритеты и ценности, что также повлияло на спрос на загородную недвижимость.

Эксперт подчеркнул, что на загородном рынке наблюдается повышенный спрос на земельные участки стоимостью до 5–6 миллионов рублей и дома до 10–12 миллионов рублей, особенно популярными являются объекты сегмента эконом - дачи и дома для сезонного отдыха. В то же время, коттеджи "вторичного" рынка оцениваются в диапазоне от 15 до 35 миллионов рублей.

Следует отметить, что в ближайшие месяцы вероятность значительного роста цен крайне мала, так как сезон активных покупок подходит к концу к маю. Однако спад цен также не ожидается, поскольку поддержка со стороны льготной ипотеки будет стимулировать спрос на недвижимость загородного направления.

Более того, эксперт отметил, что в условиях нестабильной экономической ситуации и роста цен на городскую недвижимость, многие инвесторы и покупатели обращают внимание на загородные объекты как перспективное вложение средств. В результате, спрос на загородную недвижимость сохраняет устойчивость, что влияет на ценообразование на рынке.

Спрос на загородные дома в России сохраняется на высоком уровне, и директор по маркетингу компании Никита Лутовинов предупреждает о предстоящем росте цен к лету. В настоящее время стоимость домов с отделкой деревом колеблется от 6 до 8 миллионов рублей за 120 квадратных метров. Однако, по прогнозам эксперта, к лету цены могут вырасти на 5–7%, достигнув отметки от 6,3 до 8,56 миллиона рублей.

По мнению Лутовинова, зимой цены на загородные дома обычно наименьшие, после чего начинают постепенно увеличиваться. В предыдущие годы к лету наблюдался рост цен на 15–20%, однако в текущем спокойном рыночном состоянии увеличение цен будет более умеренным. Эксперт прогнозирует, что к зиме рост замедлится. Хотя снижения стоимости домов не ожидается, рост цен не будет таким активным, как в предыдущие годы.

Важно учитывать, что факторы, влияющие на цены на недвижимость, могут быть разнообразными: от экономической ситуации в стране до спроса и предложения на рынке недвижимости. Поэтому покупателям и инвесторам следует внимательно следить за динамикой цен и принимать взвешенные решения при приобретении загородного дома.

Эксперт по недвижимости Наталья Дубцова выделила несколько бюджетных направлений для покупки домов в Подмосковье. Она подчеркнула, что при бюджете до 6 миллионов рекомендуется обратить внимание на Талдом, Шаховскую, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатуру. Для тех, у кого бюджет до 8,5 миллиона, предложены варианты в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. А при наличии до 15 миллионов уже можно рассмотреть Подольск, Ленинский, Балашиху, Пушкино и Долгопрудное. Немного более дорогие варианты представлены в Мытищах, Королеве и Люберцах, где стоимость недвижимости в среднем составляет 18 миллионов.

Подробнее о каждом из этих направлений: Талдом и Шаховская районы привлекают своей живописной природой и развитой инфраструктурой. Можайск и Клин отличаются историческими достопримечательностями и благоприятной экологией. Подольск и Ленинский район предлагают удобное транспортное сообщение с Москвой и разнообразные культурные мероприятия.

Итак, выбирая место для покупки дома в Подмосковье, стоит учитывать не только бюджет, но и другие факторы, такие как инфраструктура, экология, доступность крупных городов и культурные возможности.

Последние данные показывают, что спрос на ипотеку для строительства частных домов за последний год вырос более чем в 2 раза. Этот рост связан с увеличением интереса к загородной жизни и желанием людей создать комфортное пространство для себя и своих семей.

Согласно экспертам, увеличение спроса на ипотеку для строительства домов также обусловлено низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и доступностью жилищного кредитования. Это позволяет большему числу людей осуществить мечту о собственном жилье за пределами города.

Кроме того, растущий спрос на ипотеку для строительства частных домов способствует развитию строительной отрасли и повышению активности на рынке недвижимости. Это создает новые рабочие места, стимулирует экономический рост и способствует улучшению качества жизни людей, которые выбирают загородную недвижимость.