Юрист рассказал, когда сдача ипотечной квартиры может обернуться штрафом

Об этом изданию «Абзац» рассказал юрист Ярослав Остапенко.

По словам эксперта, само по себе законодательство не запрещает сдавать ипотечное жилье, однако в договоре с банком может быть прописано обязательное получение письменного согласия кредитора.

Если это условие нарушить, последствия будут зависеть от конкретных положений договора: банк может потребовать прекратить нарушение, начислить неустойку или поставить вопрос о досрочном исполнении обязательств.

Юрист отметил, что отдельного штрафа или административной ответственности именно за сдачу ипотечной квартиры в законе не предусмотрено. Поэтому перед заключением договора аренды важно внимательно изучить условия кредита и требования банка.

Кроме того, Остапенко напомнил о налогах. Несмотря на наличие ипотеки, собственником квартиры остается заемщик, а значит, он обязан уплачивать налог с дохода от сдачи жилья.

Например, можно оформить статус самозанятого и платить налог по ставке 4% при сдаче квартиры физическому лицу. Также доход можно декларировать как физическое лицо и уплачивать НДФЛ по действующей ставке.

Ранее столичный суд признал незаконным размещение объявлений о сдаче жилья только мусульманам. Прокуратура расценила такие предложения как дискриминацию по религиозному признаку, и суд поддержал позицию ведомства.