Эксперт рассказал, когда ставки по ипотеке в РФ снизятся до 10%

Ставки по ипотеке в России могут опуститься до 10% ближе к 2029 году, сообщил Москве 24 эксперт банковского рынка Андрей Бархота.

По его словам, чтобы ипотека стоила 10–11%, ключевая ставка должна быть на уровне 7–8%. Однако, как отметил эксперт, это станет возможным лишь ближе к концу 2028 года или в 2029 году. Тогда, по его мнению, может начаться психологическое оживление спроса на жилье и даже «ипотечный бум».

При этом Бархота подчеркнул, что для тех, кто планирует улучшить жилищные условия, важна не только процентная ставка, но и цена самой недвижимости. Даже нулевая ипотека, по его словам, не способна стимулировать спрос, если жилье остается слишком дорогим.

Эксперт отметил, что сейчас ключевая дискуссия в сфере жилья связана именно со стоимостью квартир. Недвижимость может подешеветь в случае кризиса в строительной отрасли: тогда снижаются продажи по всем программам, а застройщики начинают распродавать жилье со скидками.

«Строительная отрасль сейчас испытывает трудности: замедлился рост спроса на новостройки. При этом компании не могут снижать цены, поскольку в их маржу уже заложены все расходы», — пояснил Бархота.

Из-за этого, по его словам, возникает ловушка «перегретого рынка»: спрос на квартиры недостаточный, но строительный цикл нельзя просто остановить — он может лишь замедлиться.

В итоге цены не снижаются, а льготные ипотечные программы уже не так эффективны, как раньше. Поэтому даже уменьшение ставки не обязательно приведет к росту спроса, ведь за последние 7–8 лет стоимость недвижимости выросла примерно в три раза.

Ранее сообщалось, что долговая нагрузка россиян по итогам 2025 года снизилась до 9,1% — это самый низкий показатель с начала 2019 года. Этому способствовало охлаждение рынка розничного кредитования на фоне жесткой денежно-кредитной и макропруденциальной политики.